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2017年3月23的成都房產限購新政...

一張圖說明問題,看官接招~



新政核心內容問答


1、這次新政生效的時間節點是什么?我已經付了首付,還沒有辦網簽,會影響么?

答:成都市房管局強調,《通知》自2017年3月24日起實施。實施之前已在全市統一的商品房買賣合同網上簽約系統完成訂購、擬定合同、已售(備案)狀態的商品住房,在存量房交易服務平臺上打印“成都市存量房買賣經紀服務合同“(居間成交)、“成都市存量房買賣合同”(自由成交)的二手住房,按原政策執行。


2、為什么二手房也納入限購?我今年2月10號剛買了一套二手房,現在還能買么?

答:根據3月23日的政策文件,二手房也納入限購政策,自3月24日起也只能新購一套。也就是說不管你之前買了多少套二手房,只要你完成了所有購買手續,都還可以再買一套;如果之前沒有完成買賣手續,這套辦完就不能再買了!


3、社保繳納年限提高了?我高新區的社保能在龍泉驛買房么?

答:根據新政,購房者必須具有本區域戶籍或在本區域穩定就業并連續繳納社會保險24個月以上以推進職住平衡,確保住房的居住屬性。


具體而言,購房者在成都高新區南部園區購買住房,應具有該區域戶籍或在該區域穩定就業,且在該區域無自有產權住房;購房者在天府新區成都直管區購買住房,應具有該區域戶籍或在該區域穩定就業,且在該區域無自有產權住房;購房者在成都高新區西部園區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、龍泉驛區、新都區、溫江區、雙流區、郫都區購買住房,應具有限購區域戶籍或在限購區域穩定就業。


注意:這里說的是“限購區域”,不是“該區域”,房管局人士作出了如下解釋:

①  可以跨區域買房,比如青羊區滿24個月的社保,可以在除了高新南區、天府新區以外的其他區域新購一套房

②  高新區滿24個月的社保,可以在除了天府新區以外的所有區域新購一套房

③  天府新區滿24個月的社保,可以在除了高新區以外的所有區域新購一套房


4、我是外省人,想來成都買房養老,工作和社保都不在成都,還能買房嗎?

答:不能。根據新政要求,在成都高新區西部園區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、龍泉驛區、新都區、溫江區、雙流區、郫都區區域內購買住房的,購房者須具有限購區域戶籍,或在限購區域穩定就業且連續不間斷繳納社會保險24個月以上。

而且,從3月24日開始房管、人社還要加強購房資格審核,即非本區域戶籍居民不得通過補繳社會保險在限購區域購買住房。在這之前,很多公司向購房者收取一兩萬元的費用,去幫購房者補繳社保,一樣可以買房;從3月24日起,這樣不行了,在這里提醒購房者不要上當受騙。


5、聽說高端人才不受限購的影響,什么是高端人才?

答:新政明確規定,對于重大招商引資項目和機關、企事業單位引進的高端人才等,經所在區政府(管委會)認定后,其購房可不受戶籍、社保繳納時限的限制,但所購商品住房自合同備案之日起、二手住房自載入不動產登記簿之日起5年內不得上市轉讓。

所謂的高端人才,根據2016年修訂的《成都市引進高層次創新創業人才實施辦法》,可以分為以下三類A類(國際頂尖人才)、B類(國家級領軍人才)、C類(地方高級人才)。


6、小編,商鋪在不在限購范圍啊?

答:不論是2016年10月1日,還是2016年11月17日,以及2017年3月23日發布的調控新政,都只針對住宅,商業產權的產品均不在限購范圍,比如商鋪、公寓(40年產權)、車位等。But,成都商鋪市場已經飽和,投資需謹慎。


7、2015年結婚時老公買了一套小戶型,我們現在還想買套大一點的,受不受限購影響啊?

答:三次新政文件都強調了兩個概念:自然人和法人、新購一套。自然人的意思就是不以家庭為依據,新購一套的意思就是不管你之前買了多少,從現在開始你就只能買一套了。像這種結婚之前買的小戶型,現在想改善居住環境,在社保達到24個月的連續繳存要求后,是可以再在買的:如果你老公是在天府新區或者高新區買的,那么他不能再買了,你可以買;否則你們夫妻倆可以各買一套。


8、小編,雖然我們公司在高新區,我交社保已經三年多了,但是我沒那么多錢買不起,房價漲得快,又多數是精裝房,哎!

答:由于投機炒房等違法行為導致了房地產市場的過熱,因此半年之內出了三波調控政策,每一次政策里面都強調了打擊各種違法行為。在3月23日的新政里面提到,加強市場監管,規范市場秩序,嚴厲查處違規收取誠意金、虛高裝修費用變相提價、偽造或虛開社會保險繳納證明等違法違規行為。如果您發現了這樣的違法行為,請報案或撥打房管局市場監管處電話:028- 86280417。




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